Koortia
Essayer gratuitement

Simulation de prêt relais

Estimez le montant d'un prêt relais, son coût en franchise partielle ou totale et le prix de vente nécessaire pour le rembourser.

  • Gratuit, sans compte
  • Résultat instantané
  • Export PDF
Bien à vendre

Estimation d'agence ou prix du compromis s'il est signé.

Souvent 70 % ; jusqu'à 80 % avec un compromis signé.

0 si le bien est payé.

Prêt relais

24 mois au plus.

Indiquez la valeur du bien à vendre et le taux du prêt relais pour estimer le montant et le coût.

Hypothèses et conventions de calcul
  • Montant du prêt relais = valeur estimée du bien à vendre × part retenue par la banque − capital restant dû des prêts de ce bien, remboursés en premier sur le prix de vente.
  • Les banques retiennent de 50 à 80 % de la valeur estimée, le plus souvent 70 %, davantage quand un compromis de vente est signé.
  • Durée : 12 mois renouvelables une fois, 24 mois au plus selon les banques. Le capital est remboursé en une fois à la vente, et reste dû si le bien n'est pas vendu au terme.
  • Franchise partielle : intérêts et assurance payés chaque mois. Franchise totale : seule l'assurance est payée chaque mois ; les intérêts, capitalisés mensuellement ici, sont remboursés avec le capital (pratique variable selon les banques).
  • Assurance : taux annuel sur le montant du prêt relais, cotisation constante.
  • Taux d'usure : le taux nominal est comparé au seuil des prêts relais du trimestre. Le TAEG, qui ajoute frais et assurance, est plus élevé.
  • Prix de vente d'équilibre = capital restant dû + somme à rembourser à la vente. En dessous, la vente ne suffit pas à solder les prêts.

Comment ça marche

  1. 1Saisissez la valeur estimée du bien à vendre, la part retenue par la banque et le capital restant dû.
  2. 2Indiquez le taux, la durée, l'assurance et le mode de remboursement des intérêts.
  3. 3Lisez le montant du relais, son coût, la somme à rembourser à la vente et votre marge sur le prix.

Questions fréquentes

Comment est calculé le montant d'un prêt relais ?

Valeur estimée du bien à vendre × part retenue par la banque (souvent 70 %), moins le capital restant dû des prêts de ce bien. Exemple : 300 000 € × 70 % − 50 000 € = 160 000 €.

Quelle est la durée d'un prêt relais ?

Généralement 12 mois, renouvelables une fois : 24 mois au plus. Le capital reste dû au terme même si le bien n'est pas vendu.

Franchise partielle ou totale : quelle différence ?

En franchise partielle, vous payez chaque mois les intérêts et l'assurance. En franchise totale, seule l'assurance est payée chaque mois et les intérêts sont remboursés avec le capital à la vente, ce qui coûte plus cher.

Quel est le taux maximum d'un prêt relais ?

Le TAEG ne peut pas dépasser le seuil de l'usure des prêts relais, publié chaque trimestre : 6,49 % du 1er octobre au 31 décembre 2026.

Que se passe-t-il si le bien se vend moins cher que prévu ?

Le prix doit couvrir le capital restant dû et le relais. L'outil affiche ce prix d'équilibre et la marge par rapport à votre estimation.

Outils liés

Mensualités de prêt

Calculez la mensualité, le coût total, le TAEG estimé et l'amortissement, avec assurance, différé et frais de courtage.

Taux d'endettement

Calculez le taux d'endettement et le reste à vivre, avec co-emprunteur, revenus locatifs (méthode classique ou différentielle) et composition du foyer.

Capacité d'emprunt

Estimez le capital empruntable et le prix du bien accessible (apport, frais de notaire), avec co-emprunteur, TAEG et rappels HCSF.

Calcul des IRA

Calculez le plafond légal des IRA d'un prêt immobilier : six mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû, et les cas d'exonération.

Guides liés

Guide

Prêt relais : montant, durée et coût

Mis à jour le · Équipe Koortia

Le prêt relais avance une partie de la valeur du logement à vendre pour acheter le suivant. La banque retient le plus souvent 70 % de la valeur estimée, moins le capital restant dû, sur 12 mois renouvelables une fois. Le capital est remboursé en une fois à la vente.

La formule

Prêt relais = valeur estimée × part retenue − capital restant dû

  • Part retenue : de 50 à 80 % de la valeur selon les banques, le plus souvent 70 %, davantage quand un compromis de vente est signé.
  • Capital restant dû : les prêts du bien vendu sont soldés en premier sur le prix de vente, la banque les déduit.
  • Durée : 12 mois renouvelables une fois, 24 mois au plus. Le relais reste dû au terme, même si le bien n'est pas vendu.

Exemple chiffré

Bien estimé 300 000 €, 50 000 € encore dus, relais à 4,2 % sur 12 mois, assurance 0,3 %.

CalculRésultat
Prêt relais : 300 000 × 70 % − 50 000160 000 €
Franchise partielle : à payer chaque mois600 €
Franchise partielle : coût sur 12 mois7 200 €
Franchise totale : intérêts payés à la vente6 850,88 €
Prix de vente d'équilibre (franchise partielle)210 000 €

Relais sec ou adossé

  • Relais sec : le prêt relais finance seul l'achat, avec l'apport ; pas de nouveau prêt amortissable.
  • Relais adossé : il complète un prêt amortissable classique, dont les mensualités s'ajoutent au coût du relais dans le taux d'endettement.
  • Le taux d'un relais est généralement plus élevé que celui d'un prêt amortissable, et plus encore en franchise totale.

Points de vigilance

  • Une estimation trop haute réduit la marge : comparez le prix d'équilibre à des ventes récentes du quartier.
  • Le TAEG du relais doit rester sous le seuil de l'usure des prêts relais (6,49 % au 4e trimestre 2026).
  • Le relais doit être remboursé à son terme : prévoyez une solution si la vente tarde (baisse de prix, prolongation négociée).

Sources