Capacité d'emprunt

Estimez le capital empruntable à partir des revenus, des charges, du taux et de la durée.

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Votre situation

Revenus mensuels retenus

Revenus nets du foyer (loyers pondérés si besoin).

Charges de crédit existantes

Mensualités déjà en cours.

Taux d'endettement cible

Mensualité cible (facultatif)

Si renseignée, elle remplace le taux cible.

Le prêt envisagé

Taux annuel nominal

Hors assurance.

Durée

Assurance emprunteur

Sur capital initial. 0 = sans assurance.

Renseignez vos revenus (ou une mensualité cible), le taux et la durée pour estimer le capital empruntable.

Hypothèses et conventions de calcul

Mensualité maximale = revenus retenus × taux d'endettement cible − charges de crédit existantes. Si vous saisissez une mensualité cible, elle remplace ce calcul.
La mensualité maximale inclut l'assurance.
Prêt mensualisé à amortissement constant, taux annuel nominal proportionnel (taux mensuel = taux annuel ÷ 12).
Assurance calculée sur le capital initial (cotisation constante).
Le capital est arrondi à l'euro inférieur : la mensualité obtenue ne dépasse jamais le maximum.
Capital emprunté uniquement : l'apport, les frais de notaire et de garantie ne sont pas pris en compte.
Capacité indicative : une banque examine aussi l'apport, l'épargne, la stabilité des revenus et le projet.

Comment ça marche

1Saisissez les revenus mensuels retenus et les charges de crédit existantes.
2Renseignez le taux, la durée et l'assurance du prêt envisagé.
3Consultez le capital estimé et la mensualité correspondante, puis exportez en PDF.

Questions fréquentes

Comment est calculée la capacité ?

Mensualité maximale = revenus × taux d'endettement cible − charges existantes ; le capital en est déduit à partir du taux, de la durée et de l'assurance.

Puis-je partir d'une mensualité précise ?

Oui : la mensualité cible remplace le calcul par le taux d'endettement.

L'apport est-il inclus ?

Non. Le résultat est le capital emprunté, hors apport, frais de notaire et de garantie.

Est-ce une promesse de financement ?

Non, c'est une estimation indicative : un établissement étudie aussi l'apport, l'épargne et la stabilité des revenus.

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Capacité d'emprunt : comment l'estimer à partir des revenus

La capacité d'emprunt est le capital maximal finançable compte tenu des revenus, des charges existantes, du taux et de la durée. Elle se calcule en deux temps : la mensualité maximale supportable, puis le capital qu'elle permet de rembourser.

La méthode en deux étapes

Mensualité max = revenus × taux d'endettement cible − charges de crédit existantes

La mensualité maximale inclut l'assurance. Le capital correspondant est ensuite déduit du taux, de la durée et du taux d'assurance, puis arrondi à l'euro inférieur : la mensualité obtenue ne dépasse jamais le maximum. Si vous connaissez déjà la mensualité visée par le client, saisissez-la : elle remplace le calcul par le taux d'endettement.

Exemple : 4 500 € de revenus, 25 ans à 3,40 %

Capital emprunté, hors apport, frais de notaire et de garantie.
Paramètre	Valeur
Revenus retenus	4 500 € / mois
Crédits en cours	200 € / mois
Taux d'endettement cible	35 %
Mensualité maximale (4 500 × 35 % − 200)	1 375 €
Taux nominal / assurance	3,40 % / 0,25 %
Capital empruntable estimé	266 416 €

Les leviers pour augmenter la capacité

Allonger la durée, dans la limite de 25 ans fixée par le HCSF.
Solder ou regrouper un petit crédit en cours : chaque euro de charge libéré augmente la mensualité disponible.
Négocier l'assurance : une délégation moins chère laisse plus de place au capital.
Ajouter l'apport : il ne change pas la capacité d'emprunt, mais augmente le budget total du projet.

Une banque examine aussi l'épargne résiduelle, la stabilité des revenus et le reste à vivre : le résultat est une estimation indicative, pas une promesse de financement.